各规划分局，局机关各处室：

为进一步统一和规范建设项目报批中的建筑面积计算，结合我市实际，现就建筑飘窗、阳台、露台及设备平台规划审查作如下暂行规定：

一、飘窗

1．飘窗是指房屋室内相连通，为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。飘窗的窗台高度（窗台面与室内地面的高差）不得小于0.3米，进深（自墙体外边线至飘窗外边线）不得大于0.6米，净高（窗台面至飘窗顶板底）应小于2.2米。

2．符合上述条件的，飘窗不计建筑面积。不符合上述条件的，不能视作飘窗，按挑出外墙部分的投影面积计算全部建筑面积并计入容积率指标。

3．建筑项目含有飘窗设计的，须在申报图纸中提供飘窗大样。

4．如采取内飘窗（指窗台设置在外墙内），净高小于2.2米的，不计算建筑面积但按全面积计入容积率，净高大于2.2米的，按全面积计算建筑面积并计入容积率。窗台高度（窗台面与室内地面的高差）不得小于0.3米，进深（自墙体外边线至飘窗外边线）不得大于0.6米。

二、阳台、露台

1．错层阳台进深超1.8米部分不计算建筑面积但需按全面积计入容积率。

2．露台上部有盖的，建筑面积计算按省房产测量规定执行，顶盖进深超1.8米部分按全面积计入容积率。

三、设备平台

设备平台是指供空调外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间及阳台空间不相连通的对外敞开的室外空间。

1．每套住宅用于放置集中空调外机等的设备平台只限一个，且建筑面积不应大于4平方米。

2．规定按每居室配置设备平台1平方米的标准计，每套住宅用于放置分体式空调外机、热水机组的设备平台的数量不得超过居室个数，设备平台的总建筑面积不得大于居室个数（居室指卧室、起居室、书房、餐厅等独立的室内居住空间）。

3．上述超出设备平台总面积部分按水平投影面积的1/2计入容积率。

本规定自2013年9月1日起执行，原已批复的设计方案仍然有效。

舟山市规划局

2013年8月20日

关于统一建筑飘窗、阳台、露台及设备平台规划审查相关事宜的通知.doc