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修改说明

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第一条 为了规范物业管理招标投标活动，保护招标投标当事人的合法权益，促进物业管理市场的公平竞争，根据国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标暂行办法》、《舟山市物业管理办法》等规定，结合本市实际，制定本暂行办法。

第一条 为了规范物业管理招标投标活动，保护招标投标当事人的合法权益，促进物业管理市场的公平竞争，根据国务院《物业管理条例》、《舟山市物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标暂行办法》等规定，结合本市实际，制定本暂行办法。

根据我市物业管理地方法规，将《舟山市物业管理办法》修改为《舟山市物业管理条例》。

第五条 新建总建筑面积在10万平方米以上(含10万平方米)的商住项目、2万平方米以上(含2万平方米)的商业(办公)项目，应当采取公开招标投标的方式选聘物业服务企业。

第五条 新建总建筑面积在5万平方米以上(含5万平方米)的商住项目、2万平方米以上(含2万平方米)的商业(办公)项目，应当采取公开招标投标的方式选聘物业服务企业。

结合我市土地出让实际，参考省内其他地市标准进行调整。

2

第十七条 招标人可以规定投标人应符合以下条件:

(一)取得物业管理主管部门核发的相应物业管理资质证书;

(二)参照舟山市物业企业不良行为评分标准，物业服务企业2年内不良行为累计扣分少于20分;

(三)外地物业服务企业进入本市参加投标活动的须经市物业管理主管部门备案。

第十七条 招标人可以规定投标人应符合以下条件:

(一)2年内，投标人不按规定程序退管物业项目的；(二)参照舟山市物业企业不良行为评分标准，物业服务企业2年内不良行为累计扣分少于20分;

根据今年度公平竞争审查检查的反馈和物业企业取消资质管理的行业管理实际，结合规范投标人信用建设要求，对原第十七条第（一）点进行调整，取消第（三）点。

3

第十八条 投标人应按照招标公告的规定时间向招标人提供下列资格审查材料，经招标领导小组审核后确定投标人资格:

1、投标申请书;

2、物业管理资质证书和营业执照(复印件);

3、企业概况及物业管理业绩证明;

4、物业服务项目负责人及主要技术管理人员执业证书、职称证书、社保参保证明。

5、其他材料

投标人对招标文件有疑问需要澄清的，应当以书面形式向招标人提出。

第十八条 投标人应按照招标公告的规定时间向招标人提供下列资格审查材料，经招标领导小组审核后确定投标人资格:

1、投标申请书;

2、营业执照(复印件);

3、企业概况及物业管理业绩证明;

4、物业服务项目负责人及主要技术管理人员执业证书、职称证书、社保参保证明。

5、其他材料

投标人对招标文件有疑问需要澄清的，应当以书面形式向招标人提出。

根据物业企业取消资质管理的行业管理实际，将原第十八条第（2）点调整为“营业执照(复印件)”。

4

第三十三条 在舟山市范围内获国家物业管理示范项目的物业企业，自获得之日起二年内可以以协议形式承接一个新建总建筑面积在10万平方米以上(含10万平方米)的商住项目，或2万平方米以上(含2万平方米)的商业(办公)项目。

第三十三条 在舟山市范围内获国家物业管理示范项目的物业企业，自获得之日起二年内可以以协议形式承接一个新建总建筑面积在5万平方米以上(含5万平方米)的商住项目，或2万平方米以上(含2万平方米)的商业(办公)项目。

结合我市土地出让实际，参考省内其他地市标准进行调整。

5

第三十七条 本暂行办法由舟山市城乡建设委员会负责解释.

第三十七条 本暂行办法由舟山市住房和城乡建设局负责解释.

根据机构名称调整。